Часто задаваемые вопросы
- Каким нормативным актом регламентирован порядок определения платы за коммунальные услуги?
Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354.
- Кто платит за коммунальные услуги на общедомовые нужды?
Вышеназванные Правила распространяются абсолютно на всех собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах, а не только на граждан. Правилами однозначно определено, что собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Т.е., если офисы или магазины расположены в многоквартирном доме, то коммунальные услуги, в т. ч. и коммунальные услуги на общедомовые нужды, собственниками или пользователями таких помещений оплачиваются в соответствии с данными Правилами.
- Как распределяются коммунальные услуги на общедомовые нужды?
Объем коммунальной услуги на общедомовые нуждыраспределяется между всеми помещениями в доме пропорционально размеру общей площади жилого или нежилого помещения, принадлежащего каждому потребителю или находящегося в его пользовании. При расчетах используется показатель - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Чтобы проверить правильность начисления, гражданам необходимо объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды на весь многоквартирный дом, разделить на площадь всех жилых и нежилых помещений и умножить на площадь своей квартиры.
- Где можно получить информацию, чтобы самому проверить правильность распределения? (информацию об объеме коммунальных услуг на общедомовые нужды и об общей площади жилых и нежилых помещений)
Объем коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды на весь многоквартирный дом, и площадь квартиры указываются в платежных квитанциях граждан.
Информация об общей площади всех жилых и нежилых помещений имеется в каждой управляющей организации. Определяется эта площадь на основе данных, содержащихся в техническом паспорте многоквартирного дома, и также указывается в платежных квитанциях.
- Почему плату за электроэнергию на общедомовые нужды начисляют по нормативу в тех домах, где в подъездах установлены электросчетчики?
В соответствии с законодательством коммунальные услуги на общедомовые нужды оплачиваются гражданами либо по общедомовым приборам учета, либо по нормативам. Законодательством не предусмотрено использование показателей на общедомовые нужды от каких-то других приборов учета, кроме общедомовых.
Такие электросчетчики имеются в наличии в старом жилфонде. Практически везде установлены эти приборы учета уже давно, ни по одному из них не производилась поверка, у них очень низкая степень защиты и велика вероятность несанкционированного подключения. Именно по этим причинам в соответствии с законодательством принимаются к учету только показания общедомовых приборов учета. Это более современные приборы учета, у них повышенный класс точности, длительный срок поверки, они в большей степени предотвращают хищения электроэнергии.
- Почему в домах, в которых отсутствуют общедомовые приборы учета электроэнергии, начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды в летний период?
В домах, в которых отсутствуют общедомовые приборы учета электроэнергии, плата за электроэнергию на общедомовые нужды начисляется по нормативам потребления электроэнергии на общедомовые нужды, которые определяются в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 306.
Методика и формулы расчета нормативов едины для всех регионов страны. Формула расчета норматива электропотребления на общедомовые нужды предполагает учет общего количества часов горения приборов освещения в подъездах. В нашем случае учтено, что в весенне-летний период электроэнергия используется крайне мало, в некоторые периоды совсем не используется, но в осенне-зимний период расход электроэнергии на освещение подъездов значительно возрастает, а также существует необходимость в круглосуточном горении приборов освещения. Общее количество часов горения в год равномерно распределяется на все месяцы года, т.к. для большинства регионов страны актуально именно такое распределение.
- С какой периодичностью выставляются платежи за услуги на общедомовые нужды?
В соответствии с законодательством счета на оплату коммунальных услуг, в т.ч. и на общедомовые нужды, управляющие и ресурсоснабжающие организации должны предъявлять гражданам 1 раз в месяц.
- Что такое сопоставимые условия? Как они определяются и учитываются?
Сопоставимость условий означает, что сравнивать совокупные платежи надо только в сопоставимых объемах и при сопоставимом наборе услуг.
Если граждане в предыдущий месяц не давали показаний приборов учета, а в следующем месяце предъявили показания за два месяца, то, конечно, их платеж увеличится, но сравнивать эти два платежа нельзя. И если в предыдущем месяце гражданин потребил 2 куба воды, а в следующем месяце - 3 куба, то при сравнении надо платеж следующего месяца пересчитать на 2 куба воды и только потом сравнивать эти платежи.
Также если в течение предыдущего периода в жилом помещении плата по нормативам начислялась за двоих потребителей, а в последующих месяцах уже за трех потребителей, то платеж следующего месяца необходимо пересчитать за двоих потребителей и только потом сравнивать эти платежи.
Кроме того, если в жилом доме или в жилом помещении начала предоставляться услуга, которая в предыдущем месяце не предоставлялась, например, дом подключили к системе центрального водоснабжения или водоотведения, значит, в этом доме изменился набор услуг. И сравнивать платежи можно только после того, как платежи за оба месяца пересчитать без учета изменившейся услуги.
- Как будет начисляться плата за отопление в летние месяцы?
С 1 сентября 2012 года за отопление граждане вносят плату за фактически потребленный объем услуг и в течение отопительного периода.
Если жилой дом не оборудован общедомовым прибором учета тепла, то плата за отопление определяется по нормативам. Нормативы на отопление определены в расчете на месяц потребления, т.е. на отопительный период. И граждане платят за отопление только в течение отопительного периода, который устанавливается органами местного самоуправления в зависимости от температуры наружного воздуха.
Если в жилом доме установлен общедомовой прибор учета тепла, то граждане платят за отопление в соответствии с показаниями приборов учета, за период работы системы отопления. Теплоснабжающие организации начинают и заканчивают отопительный сезон также в соответствии со сроками, которые устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от температуры наружного воздуха.
- Как изменилась плата граждан за потребление услуг на общедомовые нужды?
Уже с 1 мая этого года отменены нормативы и плата за водоотведение и отопление на общедомовые нужды, значительно снижены нормативы на холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды.
Если в жилом доме не установлен общедомовой прибор учета воды или электроэнергии, то плата за эти ресурсы определяется по нормативам на общедомовые нужды.
Если жилой дом оборудован общедомовым прибором, то граждане платят за воду или электроэнергию в соответствии с показаниями соответствующих приборов учета. Но при этом, если управляющая компания не является ресурсоснабжающей организацией, то коммунальных услуг на общедомовые нужды гражданам не может быть начислено больше, чем по нормативам.